Vous êtes propriétaire d’un logement en location de courte durée, de type Airbnb ? Vous possédez un bien parisien que vous souhaitez mettre en location ? La gestion locative auprès d’une agence, appelée aussi conciergerie, peut grandement faciliter votre quotidien de propriétaire. Si vous devez gérer plusieurs appartements en location saisonnière, la gestion locative adaptée vous apporte également un soutien important. Quels sont les avantages de la gestion locative ? Comment en bénéficier ? Explications.
Qu’est-ce qu’une gestion locative Airbnb ?
Avant de définir plus précisément la gestion locative via les plateformes de type Airbnb, faisons d’abord un point sur la gestion locative et la conciergerie de biens immobiliers dans leur ensemble.
Définition de la gestion locative
La gestion locative – ou conciergerie locative – permet aux propriétaires de louer leur résidence principale ou un bien qu’ils n’occupent pas (appartement ou maison) en confiant toutes les démarches administratives et de maintenance à une agence spécialisée.
Notez qu’il existe deux types de gestion locative :
- Pour les locations classiques de longue durée. L’agence immobilière spécialisée dans la gestion locative prend en charge la location de A à Z, de la recherche des actifs au choix de locataires sérieux, jusqu’aux démarches de co-propriété. Les loyers sont collectés par l’agence et reversés aux propriétaires. La société de gestion se charge également des relances.
- Pour les locations de courte durée, moyenne durée ou saisonnières, de type Airbnb, Booking, HomeAway Abritel : de la même manière, l’agence gère entièrement les locations pour le compte du particulier et sert aussi de conciergerie afin d’optimiser les arrivées et départs des locataires. Il peut aussi bien s’agir de biens immobiliers loués exclusivement pour de la location saisonnière, Airbnb, ou les logements des propriétaires qui peuvent ainsi capitaliser sur leur bien immobilier ou diminuer le coût de leur loyer.
Bon à savoir : dans le cas d’une résidence principle, pour chaque appartement ou maison loués sur une plateforme, la législation limite les nuitées à 120 par an.
Gestion locative Airbnb, Booking, HomeAway Abritel : avantages
Investir dans des biens pour des locations de courte durée, notamment à Paris, est une bonne manière de gagner de l’argent. Cependant, ce bon placement comporte aussi quelques inconvénients, à commencer par la gestion au quotidien des locations touristiques, des locataires, des arrivées et des départs. Toute cette organisation demande du temps et si vous investissez dans plusieurs logements, vous pouvez multiplier cette charge d’autant. Autant dire que cela ne peut fonctionner que si vous avez du temps libre par ailleurs.
Quels sont les services d’une conciergerie Airbnb ?
À l’inverse, le fait de confier la gestion locative à une agence immobilière spécialisée Airbnb, vous permet de vous libérer de ces contraintes et de vous décharger entièrement de :
- La publication des annonces sur les sites de locations.
- De la stratégie tarifaire, pour louer votre bien touristique au meilleur prix.
- Du planning et des réservations.
- La sélection des voyageurs.
- L’accueil.
- De la gestion des clés.
- Du ménage.
- De la maintenance.
- Du paiement des loyers.
- Des éventuels litiges.
- Etc.
Et cela, peu importe que vous louiez votre bien à de nombreuses reprises au cours de l’année ou seulement de manière saisonnière. Dans tous les cas, le but de l’agence de gestion locative est d’optimiser le taux d’occupation de vos biens pour rentabiliser efficacement votre investissement, tout en vous permettant de gagner du temps.
Gestion de location de courte durée Airbnb, comment ça marche ?
Il existe des agences de gestion locative en ligne. Après avoir vérifié leurs références, vous pouvez leur confier la gestion de vos locations. Il suffit de contacter la société de conciergerie et de fournir les documents relatifs à votre location. Elle devra évaluer la charge de travail et la commission qui sera prélevée et inscrite au contrat de gestion.
Dans un premier temps, l’agence locative prend en charge :
- La réalisation des photos pour mettre en valeur vos biens à louer sur les sites.
- La création et le suivi des annonces sur les sites de locations.
Dès les premières réservations, la gestion locative complète démarre. Enfin, tous les mois, ou à chacun de vos retours de voyage si vous louez votre propre logement, vous récupérez votre dû.
Gestion locative, conciergerie Airbnb, combien ça coûte ?
Pour être rentables, les agences immobilières de gestion locative, pour les locations de courte durée et touristiques, appliquent une commission. Celle-ci est généralement de 20 % sur chaque nuitée, auxquels il faut ajouter les frais de ménage et de linge de maison. Ces frais sont cependant à la charge du locataire. Ainsi, sur un exemple de 10 nuitées à 100 €, vous récupérez 800 €.
Le montant prélevé vous permet toujours de rentrer dans vos frais et de faire de votre location touristique un investissement très rentable, en particulier dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon, Toulouse, Nice, etc. En effet, l’agence de gestion locative n’a aucun intérêt à appliquer une commission élevée sans que vous puissiez rentabiliser votre investissement. Bien au contraire, son intérêt et le vôtre sont identiques : réaliser un maximum de locations pour gagner de l’argent. Une gestion locative facile est ainsi une gestion qui prend en charge toutes les contraintes. Elle ne vous apporte que des avantages en termes de temps et de retour sur investissement.
La gestion locative avec Host and Go, pour Airbnb, Booking, HomeAway/Abritel, Expedia
Chez Host and Go, louez vos biens immobiliers pour des locations de courte et moyenne durée, en toute transparence et sans effort. Agence de gestion locative et conciergerie, Host and Go établit pour vous l’ensemble de votre stratégie de mise en location, qu’il s’agisse de votre logement principal, ou des logements acquis expressément pour la location touristique.
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