Faire les bons investissements locatifs courte et longue durée en 2021

Alors que le premier trimestre 2021 est déjà terminé, il est important de voir quelles sont les perspectives d’investissement immobilier pour la location de moyenne ou courte durée pour le reste de cette année. Vous louez sur Airbnb ou une autre plateforme comme Abritel/HomeAway, ou encore Booking ? Sachez que les trois premiers mois écoulés nous ont en effet donné des informations essentielles pour ne pas faire d’erreur et se projeter déjà en 2022.

L’investissement immobilier, la pierre vaut toujours de l’or !

La crise que nous traversons depuis plus d’un an pouvait laisser craindre un effondrement du marché immobilier. Or, il n’en est rien. Bien au contraire, c’est dans la pierre que l’investissement reste le plus rentable et le plus sûr. Pour les Français, il s’agit même d’une évidence : selon SeLoger, pour 80 % d’entre eux, l’immobilier est le placement le plus attractif ! Il faut dire que les autres placements laissent parfois pantois devant leur rentabilité au ras des pâquerettes.

De plus, contrairement à ce que l’on aurait pensé, les Parisiens n’ont pas tous déserté la capitale et les besoins de location de courte ou moyenne durée perdurent. En parallèle, les villes comme Bordeaux, Toulouse et Lyon attirent toujours autant, tout comme Lille, Strasbourg, Rennes, Nantes et Reims par exemple.

Quid du marché de la location de courte et moyenne durée ?

Que ce soit pour un complément de revenu avec son logement principal, ou bien dans un investissement locatif ayant pour but d’avoir un rendement, la location de courte et moyenne durée, ou la location saisonnière, reste très intéressante.

Récemment, Airbnb a publié un communiqué de presse pour classer les destinations françaises que les voyageurs ont privilégiées pendant l’année 2020 malgré la pandémie. Si le littoral est évidemment le plus intéressant pendant la période estivale (la Corse : 2090 € de revenus complémentaires, les Landes : 2060 €, les Pyrénées-Atlantiques : 2000 €, ou la Charente-Maritime : 1880 €), les autres régions s’en sortent aussi très bien (Pas-de-Calais : 1860 €, la Somme : 1780 €, La Dordogne : 1600 €).

En raison de cette année 2021 qui voit se profiler en été également une limitation des déplacements à l’étranger, il y a fort à parier que ces destinations et bien d’autres pourront profiter des touristes dans les locations saisonnières. Enfin, si l’automne annonce la fin de la pandémie et que les frontières rouvrent, il devrait y avoir une véritable déferlante de touristes, notamment à Paris, prêts à profiter enfin des restaurants et des spectacles. Avec l’épargne qui a pu être engrangée par certains, les locations les plus intéressantes seront sans doute prises d’assaut !

Investissez dans l’ancien !

Plus que jamais, l’immobilier ancien s’inscrit comme une solution parfaite pour un investissement immobilier en 2021. Et pour cause, le marché est suffisamment secoué par la crise, notamment dans Paris, pour permettre de rebattre les cartes. L’offre et la demande ne sont plus du tout au même niveau, ce qui favorise une plus grande marge de négociation pour les acheteurs. C’est l’occasion d’acheter dans des secteurs moins en tension, en espérant un beau retour sur investissement dans quelques années, en plus des loyers engrangés entre temps.

À cela s’ajoutent par ailleurs les possibilités de rénovation qui vous permettront d’investir dans de l’ancien et de faire des travaux bénéficiant de déductions intéressantes. Ainsi, depuis le 1er octobre 2020, MaPrimeRenov’ est accessible aux propriétaires-bailleurs.

En 2021 : investissez dans l’immobilier et ne choisissez plus entre location de courte et de longue durée !

Le marché de la location peut s’avérer de plus en plus compliqué pour les investisseurs. D’un côté, la crise sanitaire ralentit les locations saisonnières. De l’autre, les locations de longue durée sont propices au non-paiement des loyers ou à l’impossibilité de faire ce que l’on souhaite de son appartement d’une année sur l’autre. Alors que faire pour louer sereinement et librement ?

Il existe pour cela des solutions, comme le bail mobilité. Véritable palliatif des problématiques actuelles, il permet aux propriétaires de louer à des personnes en mobilité professionnelle (pour une formation, une mission, un stage, le service civique, etc.). Il s’agit d’un bail non renouvelable qui peut durer de 1 à 10 mois. Mais il est également possible de prolonger ce bail pendant 10 mois supplémentaire avec un avenant.

De cette façon, vous conservez la liberté de faire ce que vous souhaitez de votre appartement en dehors du bail mobilité. Et vous pouvez même louer votre logement plus de 120 nuitées par an dans les zones concernées par cette limite, comme à Paris. Autre avantage : avec le bail mobilité vous avez droit à la garantie d’action logement VISALE contre les loyers impayés.

En somme le bail mobilité vous donne la possibilité de passer régulièrement des locations courtes aux locations plus longues, en toute légalité toute l’année.

Faites-vous accompagner par une agence locative pour investir au mieux et au plus rentable en 2021 !

Entre les lois qui changent en permanence, ou qui sont prolongées, et les imprévus tels que la crise sanitaire que nous connaissons, se faire accompagner dans son investissement devient indispensable. Pour être sûr de faire le bon placement immobilier dans le bon secteur et de gérer efficacement sa location pour qu’elle devienne chaque jour plus rentable, Host and Go vous accompagne !