{"id":176,"date":"2020-07-21T18:55:42","date_gmt":"2020-07-21T16:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/hostandgo.fr\/blog\/?p=176"},"modified":"2020-07-21T18:55:42","modified_gmt":"2020-07-21T16:55:42","slug":"airbnb-fixer-prix-nuitees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hostandgo.fr\/blog\/airbnb-fixer-prix-nuitees\/","title":{"rendered":"Airbnb et autres plateformes : comment fixer le prix de ses nuit\u00e9es pour rester rentable ?"},"content":{"rendered":"

Le prix des nuit\u00e9es fait partie des questions les plus courantes chez les propri\u00e9taires d\u2019appartement ou de maison \u00e0 louer<\/strong>, pour des locations de type Airbnb. Comment fixer son prix en fonction de la valeur de son bien et de son emplacement ? De quelle mani\u00e8re rester comp\u00e9titif face \u00e0 la concurrence pour des locations du m\u00eame type ? Comment adapter son prix en fonction des saisons et de la demande ? Et enfin, passer par la gestion locative est-il rentable ?<\/p>\n

Les r\u00e8gles d\u2019or pour fixer son prix Airbnb et sur les plateformes assimil\u00e9es<\/h2>\n

Que ce soit pour Airbnb, Booking, Abritel HomeAway ou Expedia<\/a><\/strong>, les locations de particulier ne sont pas soumises aux m\u00eames r\u00e8gles de tarification que les h\u00f4tels. D\u00e8s lors, vous \u00eates libre de fixer votre prix<\/strong> comme bon vous semble. Mais, bien \u00e9videmment, pour am\u00e9liorer le taux de remplissage de votre logement en location de courte dur\u00e9e, vous devez \u00e9tudier la question pour fixer le prix le plus juste et le plus rentable.<\/strong><\/p>\n

Voici les r\u00e8gles d\u2019or \u00e0 mettre en pratique avant de fixer ses prix :<\/p>\n

1. Prenez en compte les frais de m\u00e9nage que vous devrez ajouter<\/h3>\n

Autrement dit, vous fixez un prix de d\u00e9part, mais celui-ci sera automatiquement augment\u00e9 par vos frais. Pour rester comp\u00e9titif, vous devrez donc trouver l\u2019\u00e9quilibre. Soyez par ailleurs vigilant avec les frais que vous appliquez et qui ne sont pas inclus dans votre tarif de base. Airbnb le souligne sur son site, si vous appliquez des tarifs suppl\u00e9mentaires<\/strong> pour un animal de compagnie, une arriv\u00e9e tardive dans la soir\u00e9e ou des prestations suppl\u00e9mentaires, vous devrez l\u2019indiquer clairement sur votre annonce.<\/p>\n

2. Faites un comparatif des prix pratiqu\u00e9s autour de votre logement.<\/h3>\n

Cela demande cependant une recherche appuy\u00e9e et sur des annonces qualitatives. En cela que vous ne pouvez pas comparer un logement de deux pi\u00e8ces avec un trois-pi\u00e8ces, ou une maison avec piscine et une maison qui n\u2019en a pas. Utilisez les filtres mis \u00e0 votre disposition en fonction des prestations de votre propre logement en location et faites la comparaison.<\/strong> Si vous constatez que les prix sont tr\u00e8s diff\u00e9rents malgr\u00e9 des prestations \u00e9quivalentes, consultez les annonces afin de comprendre pour quelles raisons.<\/p>\n

3. Fixez un \u00ab un prix plancher \u00bb<\/h3>\n

Vous jouerez sur celui-ci pour adapter votre tarif de location en fonction de la saison et des diverses occasions qui augmentent le taux de remplissage de votre secteur (un festival par exemple).<\/p>\n

4. Ne baissez pas syst\u00e9matiquement vos prix pour trouver des locataires.<\/h3>\n

Certes, un contexte particulier encourage les propri\u00e9taires de location de courte dur\u00e9e \u00e0 baisser leurs prix pour attirer les vacanciers et remplir leur logement. Mais, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il est souvent contre-productif de jouer son tarif \u00e0 la baisse pour trouver de nouveaux h\u00f4tes.<\/p>\n

En effet, vous risqueriez d\u2019abaisser aussi l\u2019attractivit\u00e9 de votre logement<\/strong>. Un prix trop bas pourrait intriguer les connaisseurs des plateformes qui penseraient alors que votre logement a des d\u00e9fauts. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, vous pourriez attirer des locataires peu regardants sur le respect des lieux… N\u00e9anmoins, selon le contexte, vous pouvez bien s\u00fbr proposer des tarifs moins \u00e9lev\u00e9s, notamment lorsqu\u2019un \u00e9v\u00e9nement se d\u00e9roule dans votre secteur et que vous ne parvenez pas \u00e0 remplir votre calendrier. Soyez donc flexible : attractif au niveau du prix et selon le standing de votre location.<\/p>\n

5. Privil\u00e9giez plut\u00f4t les r\u00e9ductions sur les s\u00e9jours \u00ab longs \u00bb<\/h3>\n

Autrement dit, pas sur les voyages d\u2019un ou deux jours qui bloquent votre calendrier pour les autres r\u00e9servations. Les s\u00e9jours longs b\u00e9n\u00e9ficient ainsi d\u2019un budget plus int\u00e9ressant \u00e0 la nuit\u00e9e et vous \u00eates s\u00fbr de rentabiliser la location sur la dur\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

Confiez la tarification de votre location \u00e0 une agence de gestion locative<\/h2>\n

Comme vous pouvez le constater, fixer son prix – notamment si vous \u00eates propri\u00e9taire de plusieurs logements en location – peut rapidement tourner au casse-t\u00eate. Les propri\u00e9taires, par manque de temps, ne peuvent pas fixer le meilleur tarif en toutes saisons, pour chaque \u00e9v\u00e9nement, et \u00eatre r\u00e9actifs pour le modifier rapidement.<\/p>\n

Alors, quelle est la solution la plus simple et la plus rentable pour fixer ses tarifs ?<\/strong> Avec la gestion locative de votre logement Airbnb ou sur toute autre plateforme, vous vous d\u00e9chargez de toutes ces d\u00e9marches et profitez simplement de la r\u00e9mun\u00e9ration de votre logement.<\/p>\n

Prenons un exemple avec Host and Go<\/strong><\/a> qui prend une commission de 20 % sur chaque nuit\u00e9e :<\/p>\n

En choisissant ce gestionnaire, vous d\u00e9l\u00e9guez toute l\u2019organisation de vos locations<\/strong>. Autrement dit :<\/p>\n